GG-043
z wykazem podusług świadczonych
w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami
Starostwa Powiatowego w Pabianicach
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów,
Wymagane dokumenty:
- wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
Opłaty:
wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podlega opłacie skarbowej w wysokości 50 zł.
Informacje dodatkowe:
Prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Przez grunty zabudowane na cel mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami:
- mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
- mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub
- o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych,
Jeżeli po dniu 1 stycznia 2019 r. na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym zabudowanym na cele mieszkaniowe, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, budynek mieszkalny zostanie oddany do użytkowania w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, prawo użytkowania wieczystego tego gruntu przekształca się w prawo własności gruntu z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania.
Nabywca lokalu lub budynku mieszkalnego, położonego na gruncie, który był przedmiotem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jest zobowiązany w terminie 30 dni od dnia nabycia nieruchomości, do zgłoszenia tego faktu poprzez przedłożenie do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami kopii aktu notarialnego. W następstwie takiego zgłoszenia, nabywca na adres wskazany w zgłoszeniu otrzyma zaświadczenie potwierdzające wysokość i okres wnoszenia opłaty.
Obowiązek uiszczenia przez nabywcę opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, powstaje od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.
Opłaty roczne wnosi się w terminie do 31 marca każdego roku.
Jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej do zgłoszenia dodatkowo należy załączyć formularz przy ubieganiu się o pomoc de minimis oraz oświadczenie o wielkości pomocy de minimis.
Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić na piśmie zamiar wniesienia opłaty jednorazowej.
Od opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności przysługują bonifikaty, których wysokość uzależniona jest od roku w którym nastąpiło przekształcenie. Przy określaniu wielkości bonifikaty, uwzględnia się rok nabycia nieruchomości:
- 60% w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie;
- 50% w przypadku gdy oplata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu;
- 40% w przypadku gdy oplata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu;
- 30 % w przypadku gdy oplata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu;
- 20% w przypadku gdy oplata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu;
- 10% w przypadku gdy oplata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu;
Bonifikata od opłaty jednorazowej – szczególna w wysokości 99%
Bonifikata w wysokości 99% od opłaty jednorazowej przysługuje:
- osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znaczącym, oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób,
- członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny (Dz. U. z 2023 r. poz. 2424),
- inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r. o zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin (Dz. U. z 2023 poz. 1100),
- kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. z 2022 r. poz. 2039),
- świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 21 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 146), lub ich opiekunom prawnym - będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób.
Sprawa załatwiana w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami, wejście C, I piętro, pokój nr 103, telefon: 42 225-40-58.
