Pabianice - powiat.pabianice.pl

GG-042

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym i prawnym w prawo własności na zasadach ogólnych.

Podstawa prawna:

Art. 32 i 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. 

Wymagane dokumenty: 

• wniosek użytkownika wieczystego o wykup nieruchomości
• aktualny odpis z księgi wieczystej,

Opłaty:

Postępowanie w sprawie wykupu prawa własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego jest zwolnione są z opłaty skarbowej. 

Informacje dodatkowe:

• przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na zasadach ogólnych dotyczy osób fizycznych i osób prawnych,
• nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu na jego wniosek,
• sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego nie może nastąpić przed upływem 10 lat od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste,
• nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa może być sprzedana użytkownikowi wieczystemu za zgodą wojewody.
• cenę nieruchomości gruntowej niewykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, ustala się jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
• cenę nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, ustala się w wysokości nie niższej niż dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży, jednak nie wyższej niż wartość nieruchomości gruntowej określona na dzień zawarcia umowy sprzedaży
• cena sprzedawanej nieruchomości, może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Skarbu Państwa w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu, w szczególności poprzez ustanowienie hipoteki
• pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości,
• rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski,
• w przypadku nieruchomości gruntowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu według stopy referencyjnej ustalonej zgodnie z komunikatem Komisji w sprawie zmiany metody ustalania stóp referencyjnych i dyskontowych
• sprawa załatwiana jest na drodze cywilno – prawnej. Finalizowana jest podpisaniem aktu notarialnego. Koszty sporządzenia operatu szacunkowego oraz aktu notarialnego ponosi nabywca.
• szczegółowe wytyczne sprzedaży nieruchomości gruntowych określone zostały w Zarządzeniu Nr 80/2024 Wojewody Łódzkiego zmienionego Zarządzeniem Nr 135/2024 - w odniesieniu do nieruchomości Skarbu Państwa.

Sprawa załatwiana w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami, wejście C, I piętro, pokój nr 103, telefon: 42 225-40-58.